On several occasions over the last few months, in my Chelmsford Property Blog, I predicted that the rate of rental inflation (i.e. how much rents are rising by) had eased over the last year. At the same time I felt that in some parts of the UK rents had actually dropped for the first time in over eight years. Recent research backs up this prediction.
Rents in Chelmsford for new tenancies fell by 0.4% in the last 12 months (i.e. not existing tenants experiencing rental increases from their existing landlord). When we compare that current rate with the historical rental inflation in Chelmsford, an interesting pattern emerges..
- 2016 – Rental Inflation in Chelmsford was 5.1%
- 2015 – Rental Inflation in Chelmsford was 9.4%
- 2014 – Rental Inflation in Chelmsford was 3.2%
The reason behind this change depends on which side of the demand/supply equation you are looking from. On the demand side (from the tenants point of view) there is the uncertainty of Brexit and the fact that salaries are not keeping up with inflation for the first time in three years. Critically this means tenants have less disposable income to pay their rent. As an aside, it is interesting to note that nationally, rent accounts for 29% of a tenant’s take home pay (Denton House).
On the supply side of the equation (landlords point of view) Brexit also creates uncertainty. However, the biggest issue was a massive upsurge of new rental properties coming on to the market in late 2016, caused by George Osborne’s new 3% stamp duty tax for landlords in the first part of 2016. This meant a lot of new rental properties were ‘dropped’ on to the rental market all at the same time. The greater choice of rental properties for tenants curtailed rental growth/inflation. A slight softening of Chelmsford property prices has compounded this. Figures from The Bank of England suggested that first time buyers rose over the last 12 months as some were more inclined to buy instead of rent. Together, these factors played a part in the ongoing moderation of rental growth.
The lead up to the General Election in May didn’t help: after all people don’t like doubt and uncertainty. So now that we have a mandate for going forward over the next 5 years hopefully that has removed any stumbling blocks stopping tenants making the decision to move home.
Whether it be ‘hard’ or ‘soft’ Brexit negotiations (and with the Election result the Tory’s might have to be ‘softer’ on those negotiations) the simple fact is, we aren’t building enough properties for us to live in. Both in Chelmsford, the East and the wider UK, long-term population trends imply that rents will soon be growing faster than inflation again. Look at the projections by the Office of National Statistics.
| Population Estimates for Chelmsford City Council over the next 20 years | ||||
| 2016 (actual) | 2021 | 2026 | 2031 | 2036 |
| 173,908 | 180,106 | 186,171 | 192,000 | 197,568 |
Tenants will still require a vibrant and growing rental sector to deliver them housing options in a timely manner. As the population grows in Chelmsford, and wider afield, any restriction to the supply of rental properties (brought about by poor returns for landlords) cannot be in the long-term best interest of tenants. Simply put rents must go up!
The fact is that I see this as a short-term blip and rents will continue to grow in the coming years. With rents only accounting for 29% of a tenants’ disposable income, the ability for most tenants to absorb a rent increase does exist.
Tһank you for some other infоrmative blog. The place else may
I get that type of information written in such a perfect means?
I have a project that I’m simply now operating on, and I have been at the look out for such info.
thank you for sharing with us, I believe this website truly stands out : D.
It’s tгuly a great and useful piece of іnfo. I am glɑd that you simply shared thіs useful info with us.
Pleasｅ stay us informed like this. Thank you for sharing.
Way ϲool! Some vеry valid points! I ɑppreсіate ʏou penning this article and the rest of
thе site is also realⅼy good.
Haνing read thiѕ I thougһt it was very enlightening.
I appreciate you spending somе time and energy to put this contеnt togеther.
I once again find myself spеnding wɑy too much time Ьoth reading
and leaving comments. But so what, it was still worthwhile!
Thiѕ web site definitely has all of the information I
neeⅾed concerning this subject and didn’t know
who to ask.
Heya i am for tһe first time here. I cɑme across this board and I find It truly uѕeful & it
helped me out a lot. I hope to give something back and aid others ⅼike you helρеd me.
Wе stumblｅd over here differеnt web address and thought I shoulԁ
сheck tһings oᥙt. I lіke what I see so now i’m following you.
Lߋok forwaгd to looking into youг web page for a sеcond tіme.
I’m not sᥙre whʏ but this blog is loading very
slow for me. Is anyone else having thiѕ iѕsue or is it a issue on my end?
Ӏ’ll check back later and see if the problem stіll exists.
Way ⅽool! Some extremely valid points! I appreciate
yߋu penning this pօst plus tһe rest of tһe site is really gߋod.
An impressiѵe shaгe! I’ve just forԝarded this
onto a co-worker who has bеen doing a little research on this.
And he actսally bought me dinner simply because I stumbled
upon іt for him… lol. So allow me to reword this….
Thank YOU for the meal!! But yeah, tһanx for ѕpending some time to discusѕ this
matter here on your website.
Grеetings! Very helpful advice within this artiｃle!
It is the little ⅽhanges that produce the most important changeѕ.
Thanks for sharing!
Ꮃhat’s Going down i’m new to this, I stᥙmbled upon this I’ve
found It positively helpful and it has helpеd me oսt loads.
I am hoping to gіve a contribution & aid diffeгent
users like its helped me. Great job.
come dimagrire
Even a child knows how to make $100 today.
Link – https://tinyurl.com/y7t5j7yc
http://omtivacbd.org/ – cbd gummies amazon
Earn additional money without efforts.
Link – https://plbtc.page.link/zXbp
Paramount Webshop towards Iphone, Samsung and Xuaw
ei Patient
https://www.sms.hr
index dark web
Money, money! Make more money with financial robot!
Link – https://tinyurl.com/y7t5j7yc
С… Р±РѕРЅСѓСЃ
официальное казино casino x
Guys just made a site for me, look at the link:
https://www.google.com/url?sa=t&url=http%3A%2F%2Fmy-booker.ru/idei-podarka-dlya-kolleg Tell me your references. THX!
Make thousands of bucks. Financial robot will help you to do it!
Link – – https://tinyurl.com/y7t5j7yc
New York City Infant Baby Zippered Hoodie Sweatshirt Purple 24 Months
Cake Smash Outfit Boy with Blue Gray Navy Plaid Bow Tie Grey Writing First Birthday Shirt NO Suspenders Noah’s Boytique 6-12 Months
you can check here https://hydramirror2020.com
Доброго времени суток!
Норвежский дом – новые тенденции малоэтажного строительства частных домов и бань.
Без шуток. Действительно на вашем участке дом, баню или дом-баню можно построить всего лишь за 1 день.
Дело в том, что строительство дома, бани или дома-бани на заводе занимает от 30 дней.
Цена просто смех! Дешевле, чем 1 комн. квартира. Скажу больше, обмана здесь нет и это не маркетинговая фишка. Реально можно построить норвежский дом дешевле, чем купить квартиру.
Конструкция стен, потолка и пола реально теплая, теплее, чем из традиционных материалов. Будете экономить на отопление.
Строительство реально качественное без брака, с соблюдением всех технологических процессов и строительных норм.
Если вас заинтересовало:
Норвежский дом модульные
Можете смело остановить дальнейшие поиски. Потому что производитель дает гарантию на дом, баню или дом-баню!
До новых встреч!
сердечный веб ресурс
Сексуальные фото голых женщин в колготках
Warner Brothers Wonder Woman Pink, Gold, Red and Blue 4 Piece Toddler Bed Set – Comforter, Flat Top Sheet, Fitted Bottom Sheet, Reversible Pillowcase
PLAYMOBIL Recycling Truck
2019 Topps MLB Baseball Trading Cards Topps Updates Blaster Box
Long Sleeve Boys Girls Kids & Toddler T-Shirt 100% Cotton (2-14 Years) Variety of Colors
Добрый день!
Норвежский дом – новые тенденции малоэтажного строительства домов и бань.
Без шуток. Действительно на вашем участке можно построить дом, баню или дом-баню всего лишь за 1 день.
Суть в том, что строительство дома, бани или дома-бани на заводе занимает от 30 дней.
Цена просто смех! Дешевле, чем 1 комн. квартира. Скажу больше, обмана здесь нет и это не маркетинговая фишка. Реально можно построить норвежский дом дешевле, чем купить квартиру.
Конструкция стен, потолка и пола очень теплая, теплее, чем из обычных материалов. Сэкономите на отопление.
Строительство реально качественное без брака, с соблюдением всех технологических процессов и строительных норм.
Если вы заинтересовались:
Проекты норвежских домов до 100 кв м
Можете смело остановить дальнейшие поиски. Тем более на дом, баню или дом-баню есть гарантия от производителя!
Всем пока!
Всем привет!
Норвежский дом – новые тенденции малоэтажного строительства домов и бань.
Это не шутка. Действительно на вашем участке можно построить дом, баню или дом-баню всего лишь за 1 день.
Суть в том, что строительство дома, бани или дома-бани на заводе займет от 30 дней.
Цена просто смех! Дешевле, чем 1 комн. квартира. Скажу больше, обмана нет и это не маркетинговый трюк. Реально построить норвежский дом можно дешевле, чем купить квартиру.
Конструкция стен, потолка и пола очень теплая, теплее, чем из обычных материалов. Сэкономите на отопление.
Строительство реально качественное без брака, с соблюдением всех технологических процессов и строительных норм.
Если вы заинтересовались:
Норвежская отделка дома
Можете смело остановиться на своем выборе. Тем более на дом, баню или дом-баню есть гарантия от производителя!
Увидимся!
Доброго времени суток!
Норвежский дом – новые тенденции малоэтажного строительства домов и бань.
Без шуток. Действительно на вашем участке дом, баню или дом-баню можно построить всего лишь за 1 день.
Суть в том, что строительство дома, бани или дома-бани на заводе займет от 30 дней.
Цена просто смех! Дешевле, чем 1 комн. квартира. Скажу больше, обмана нет и это не маркетинговый трюк. Реально построить норвежский дом можно дешевле, чем купить квартиру.
Конструкция стен, потолка и пола реально теплая, теплее, чем из традиционных материалов. Будете экономить на отопление.
Строительство 100% качественное без брака, с соблюдением всех строительных норм и технологических процессов.
Если вы заинтересовались:
Норвежский дом планировка
Можете смело остановиться на своем выборе. Потому что производитель дает гарантию на дом, баню или дом-баню!
Увидимся!
Доброго времени суток!
Норвежский дом – новые тенденции малоэтажного строительства частных домов и бань.
Это не шутка. Действительно на вашем участке можно построить дом, баню или дом-баню всего лишь за 1 день.
Дело в том, что строительство дома, бани или дома-бани на заводе займет от 30 дней.
Цена просто смех! Дешевле, чем 1 комн. квартира. Скажу больше, обмана нет и это не маркетинговый трюк. Реально построить норвежский дом можно дешевле, чем купить квартиру.
Конструкция стен, потолка и пола реально теплая, теплее, чем из традиционных материалов. Будете экономить на отопление.
Строительство реально качественное без брака, с соблюдением всех технологических процессов и строительных норм.
Если вам интересно:
Норвежские дома интерьеры
Можете смело остановиться на своем выборе. Потому что производитель дает гарантию на дом, баню или дом-баню!
Всем пока!